工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

奢侈稅修正案傾向不延長2年閉鎖期、豁免條款將擴大。修法雷大雨小的消息傳出，facebook上已有房地產業說：「可以開香檳慶祝了！」但接下來，2014年首度「七合一」選舉、升息趨勢，是明年兩大潛在利空，預期明年上半年將掀起一波售屋潮，部分建商視之為「逃命線」。

奢侈稅修正草案將於11月底出爐，不願意具名的不動產代銷業者表示，奢侈稅修法方向可望避免傷及無辜，但2年閉鎖期若不延長，那麼年底至明年上半年恐怕將引發一波售屋潮。主要是閉鎖期一過、獲利了結者將尋求出場；另外一個原因，是2014年將是「七合一」選舉年，下半年恐將陷入選戰口水浪潮，所以上半年被視為「房市逃命線」，能先出場、就先出場。

代銷業指出，現在奢侈稅牽動房市的力道已鈍化，當前影響未來房市最重要的關鍵，是央行升息時機和升息幅度。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，財政部修正奢侈稅方向可解讀為「房市利多」，現階段房市不確定因素可望消弭。不過很多建商和代銷視2014年選舉為逃命潮，先跑先贏，對於賣方來說，明年上半年將是最佳賣點，對於買方來說，則建議可再觀察明年房價「鬆動區」，伺機進場。

白天鵝建設協理何仕俊表示，2014年七合一選舉年將屆，建商和將儘量在上半年推案；尤其首購、自住產品，因目標客層最易受到政經環境風吹草動而影響購買意願，因此面臨衝擊較大。

國泰建設協理陳仁澤表示，奢侈稅幾乎是「維持現狀」，造成的衝擊降到最低，房市利空暫時解除；接下來要觀察的包括囤房稅、實價課稅、升息與美國量化寬鬆（QE）退場，以及2年後內政部實施的容積獎勵限縮管制，預期將造成搶照潮，屆時可能造成供給原本就很大的區域推案量再攀高，對於房價會形成壓力。

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期待政府打房是比較不切實際的想法，撇開建商給了多少政治獻金、政府官員持有多少房地產這些臆測不談，地方政府收入養賴房地產的比重越來越大是個事實，金融業房貸餘額履創新高，ㄧ旦房價走勢反轉會有多少變成呆帳也是個問號，很難想像政府會有多少GUTS為了居住正義重手打壓房價。最後，奢侈稅打的是流動性，不是價格。

不論是台灣、香港、日本或美國，房地產出現崩跌的主要原因幾乎不脫利率、資金及過度貸放三者，所以QE何時退場，怎麼退，資金會否抽離台灣，利率是否上升才應該是關注的焦點，與其期待政府佛心來了，靠自己釘緊數據比較實在